リフォーム業者カタログ

Q.411

赤ちゃんとペットについて。２ヶ月半の赤ちゃんと犬が２匹います。１匹は老犬で、雑...

赤ちゃんとペットについて。２ヶ月半の赤ちゃんと犬が２匹います。１匹は老犬で、雑種ですが室内でかっていますが散歩する時に排泄をするので家の中ではほとんど寝て過ごします。もう１匹はパピヨンでこちらも室内でかっていますが散歩にいきます。現在は実家に住んでいるのですが、部屋は分けています。普段赤ちゃんが過ごす部屋には犬は一切入れず、犬がいる部屋にいくときは抱っこのままかハイローラック(高さが調節できて寝かせておけるもの)にのせて犬には触りません。実家がリフォームするため、犬もつれて一旦家を出るのですが、そこが２LDKのため、犬の影響も実家に居るときよりは増えるのではないかと考えています。もちろん基本的に部屋は分けます。ベビーベッドやハイローラックも使います。これから動き回る時期なので床に寝かせることもあるかとは思うけど、それは犬を入れない部屋でだけしようと思っています。１部屋犬専用にしたいところなのですが、２匹の相性が悪いため、１部屋をパピヨン、老犬の雑種をリビングに、リビング横の部屋を寝室でそこには犬はいれないようにし、ここで赤ちゃんは遊ばせるつもりです。質問は床についてです。掃除はこまめにするとして、床はどういう状況にするのがいいのでしょうか？アパートの床はフローリングです。フローリングだと、掃除はしやすいけど毛が舞うのではないかと思って、赤ちゃんをベビーベッドやハイローラックにのせていても影響を受けるんじゃないかと思ってしまいます。でもカーペットなどをひくとそこにつく毛は掃除しにくいかつダニなどの影響も増しそう・・・フローリングのままか、カーペット等ひくか、フローリングカーペットのようなものをひくか、どれがいいでしょうか？それ以外にもいい方法があれば教えてください。また、犬と生活する上での注意点などがあればそちらもお願いします。

A.411

赤ちゃんとペットについて。２ヶ月半の赤ちゃんと犬が２匹います。１匹は老犬で、雑のベストアンサー

我が家は７ヵ月の赤ちゃんと４歳のチワワがいます。産後１ヵ月はチワワは実家に預けたので離れていましたが、１ヵ月検診後から一緒に過ごしています。特に隔離などせず、フローリングとラグをひいたリビングで過ごしています。毎日の掃除、コロコロは必須です。我が家のチワワはほぼ室内なのですが、３週間ごとにシャンプーに行き、ノミダニなどの薬は５～１２月までしっかりしています。今のところは娘にアレルギーなどなく、仲良く！？遊んでいますよ☆エアコンも普通に使っています。あと空気清浄器も使っています。

Q.412

土地の売却で困ってます。ご意見を下さい。不動産について詳しい方からアドバイスを...

土地の売却で困ってます。ご意見を下さい。不動産について詳しい方からアドバイスをもらえたらと思います。神奈川県西部に２０坪ほどの土地 (築３５年の古屋あり)があります。主人の実家で３年程前まで祖父母が暮らしてた家です。１５年前当時２０００万で購入、主人がローンを組み残債が５００万あります。それで、売却を考えて不動産屋に相談し半年前から専任でお願いしています。近隣の坪単価は４０万とのことですが、その家は公道には面しておらず私道(駐車場１台ぶんくらいの土地に４軒が建っています)のため坪単価３０万くらいの５８０万で売りに出しました。駐車場もなく南側に家が隣接しているために日当たりも悪いです。家も古いためボロボロです。このまま売りに出しておいていいのでしょうか。リフォームも考えましたが、１００万以上はかかるため損ですよね？賃貸に出す案もありますが、１００万以上かけても月の家賃５万ではマイナスになってしまう気がします。更地にした方がいいのではと不動産屋に相談しましたが、古屋は残しておいた方が絶対に良いと言われました。売りに出してから半年間に数件の問い合わせや内覧はありましたがダメでした。固定資産税などは年３万くらいだと思います。売値を下げてでも早く手放した方がいいものなんでしょうか？それとも、購入希望者が現れるまで待った方がいいのでしょうか？１００万くらいの値下げははじめから考えています。貯金をかき集めればローンの一括返済もなんとかできそうです。３００万くらいの売値にすれば売れるものですか？それとも、リフォームに多少お金をかけて少しでも住める家に近づけた方が良いですか？売却がうまくできたら自分達のマイホームの購入も考えられるので、今はとても頭が痛いです。こうした方がいいなどのアドバイスなどもらえたら参考にしたいですのでよろしくお願いします。

A.412

土地の売却で困ってます。ご意見を下さい。不動産について詳しい方からアドバイスをのベストアンサー

現物も見ていない状況で断定的な言い方はできないのでしょうが、ご質問を拝見する限りは、値を下げて早期売却を図った方が得策かと思います。ただ、むやみに値を下げる前に、業者に査定を出しなおしてもらった方が良いと思います。半年前からの売り出しであれば、市場動向や相場は間違いなく変動している筈です。あらためて、現状をしっかり把握してから対処法を考えるべきかと思います。また、気になるのは私道に面している、という点。駐車場１台分の土地に家４軒が建っている光景がイマイチ想像できないんですが、そのくらいの広さの「袋小路」になっている私道に４軒の家が接している、という意味でしょうか？この私道が建築基準法上認められた私道であり、かつ、適法な幅員・形状を確保していれば決定的なデメリットにはならないと思います。坪単価４０万くらいの相場で３０万くらいで売り出している、という事なので、私道に面しているデメリットは充分考慮されていると思います。その価格で売れない、という事は、住宅用地として他にデメリットがあるかもしれないので、その辺も業者に聞いてみた方が良いと思います。なお、業者から客観的な意見を聞くには、物件の「悪口」を聞かざるを得ないので、その辺は冷静に受け止める度量は絶対に必要です。ご所有の物件を愛するあまりマイナスの情報を聞くと不快感を隠さない方が散見されますが、そういう人には業者は決して本音は語りません。売れない理由は、適切なアドバイスを受けられない為、という可能性もありますので、その辺も気をつけるべきかと思います。また、リフォームして貸す又は売る、という方策はお勧めしかねます。更地にすべきかどうかは微妙なところですね。築３５年の建物なら使いたいというニーズはないと思われますから、更地にする事で売りづらくなるという事は考えられません。業者が反対する理由は「固定資産税」にあるのでは？と思われます。現在は「小規模住宅用地」という事で大幅な税の軽減を受けている筈ですが、更地にすると翌年度から固定資産税が跳ね上がります。現在３万円程度、という事ですので、軽く１０万は超える可能性があります。ただ、年内に売り切る自信と覚悟があれば、更地にしてしまい「商品」としての体裁を整えても良いのでは？と思います。業者が建物を残しておいた方が良いという理由を確認のうえ、更地にする事も検討なされては？と思います。当然、いくらかかるかは事前に見積もりを取るべきですね。

Q.413

敷金の精算に付いて（大家側です）一戸建ての貸家を10年貸していまして、昨年12月に...

敷金の精算に付いて（大家側です）一戸建ての貸家を10年貸していまして、昨年12月に入居者が退去しました。10年も住んでいただけあって部屋の中はかなり汚い。汚いだけならいいのですが1.ペットを飼っていたためおしっこの跡やひっかき傷がたくさんある。2.クロスはヤニだらけ。フローリングにもタバコの焦げた跡あり。3.雨戸が何箇所か壊されている。など入居者の過失と思われる箇所がたくさんあります。で、仲介してもらった不動産屋にリフォームの見積もりを出してもらったら、全部で80万円くらいかかるのですが、入居者の過失の部分も大家負担にされていました。不動産屋が言うには1.入居者の過失だけで50万円くらいの費用が掛かる。しかし敷金は30万円しか預っていない。越えた分の20万円を請求するのは無理だ。2.早くリフォームしないと繁忙期に募集ができなくなるから妥協したほうがいい。と言います。クロスは仕方が無いので当方で90％を負担することにしましたが、ペットのひっかき傷やタバコの焦げ跡まで当方で出さなくてはならないのは納得できません。国交省や宅建協会にも相談しましたが、その部分は入居者負担と言われました。不動産屋は単に入居者に負担を求めるのが面倒臭いだけなのではないかと思います。この不動産屋には最後まで責任を持ってもらい、入居者へ越えた20万円も請求してもらいたいのですが、どのように言えば良いでしょうか？

A.413	敷金の精算に付いて（大家側です）一戸建ての貸家を10年貸していまして、昨年12月にのベストアンサー
借主に直接請求すればいいです。明け渡し後の写真をしっかりと撮っておきましょう。すんなりと借主が支払ってくれればいいですが、支払がない場合は、簡易裁判所に訴状を提出するといいです。

Q.414	築30年の鉄骨三階建て、外壁はALC吹き付け一部タイル張りの家です。最近タイルにク...
築30年の鉄骨三階建て、外壁はALC吹き付け一部タイル張りの家です。最近タイルにクラックができ一部がはがれてきています。危ないので外壁のリフォームを考えていますがどんな方法がありますか？

A.414

築30年の鉄骨三階建て、外壁はALC吹き付け一部タイル張りの家です。最近タイルにクのベストアンサー

xitiao7に補足訂正します（ALC目地をはつり）（タイル目地のシーリング打ち換え）（タイル目地が必要十分でない場合）これは全てタイルの伸縮目地の事ですシーリングがしてあるはずですがまず間違いなくALCの目地と重なっているはずですしかしおそらくはタイルが張ってあるのは正面の一面だけではないでしょうかそれならばあまり面積が無い場合だともしかしたら伸縮目地が無いかもしれませんまたもう一つの修理方法ですが割れたタイルのみを剥がし弾性ボンドでそれだけを張り替える方法ですタイルは似たものしかありませんしタイル目地は少し目立ちますがタイルにこだわるならこれしかありませんしかし意外に工事費はかかりますのでそのつもりでいなくてはなりませんちなみに前に回答されているlalantakaさんは知恵袋一のシーリングの技術者ですが深い洞察力と豊かな経験に基づいた回答をされておられますシーリングについて疑問があるならリクエストをされて質問をされるとよいでしょう私も何度かお世話になりましたＰＳこのような工事ではパラペット天端からの水の侵入を疑う必要があります30年前ですと板金笠木で作られており継ぎ手のシーリングが切れて雨水が侵入している事が多くあります㈲〇〇塗装店といった町のペンキ屋さんではこうしたケースに適切な方策を考えるのは困難であるのです

Q.415

コイン５０枚！真珠のネックレスの長さ調節について質問です真珠のネックレスをい...

コイン５０枚！真珠のネックレスの長さ調節について質問です真珠のネックレスをいくつか持っていますがどれも４０㎝から４３㎝と、少し長めです。私の首にちょうど良い長さが３８㎝ぐらいなのでいつもフォーマル着用時、洋服のラインにネックレスがかかってしまい困っています短めに調節してネックレスをつける方法や、器具がありましたら教えてください。最近はパックマンという長さ調節金具がついているものもあり、その金具にリフォームするという方法もあるのですができればリフォームせず、現状のままで短く調節したいと思っています。セーターの上から使うときもあるので、ネックレス自体を短くするのは避けたいのです。よろしくお願いします

A.415

コイン５０枚！真珠のネックレスの長さ調節について質問です真珠のネックレスをいのベストアンサー

現状のままでは難しいと思います・・・パックマンのは持ってますが便利ですよ。他にもマグピタ、クリップなども長さ調節ができます。留め金具部分を前に持ってきて使うタイプですねー金具がシェルのマグピタは可愛いですよ！お役に立てずすいません。そういえば、思い出したのですが・・・・ショートナーという金具がありまして、それでしたら現状のまま短く使用できるかもしれません。ロングネックレスを２連にして使用したときなどに、ずれてくる（片方が伸びて片方で首が絞まるとか）のを防ぐものとして見かけたのですが、好きな位置で留められるので、後ろで珠を少し重ねて留めれば大丈夫なのではないかと思います。

　　

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