マンションオーナーカタログ


Q.191
子供の友達とトラぶっています。小5の娘です。1学期にクラスで20名よりいじめにあい...

子供の友達とトラぶっています。小5の娘です。1学期にクラスで20名よりいじめにあい、心因性の視覚障害、聴覚障害、頭痛、不眠を訴え、夏休みを含む2ヶ月、学校を休み、カウンセリングや通院をしながら、2学期より学校に通いはじめました。しかし、登校3日目より、仲良かったA子が自分のもとだけに戻ってこずに、他の子とも仲良くしたうちの子が気に入らず、A子の嫌がらせが始まりました。「ウザイ」や仲間はずれ、水筒にゴミをいれたりと嫌がらせをしました。担任に訴えたところ、担任もA子に注意しましたが、その日に、学校にA子の親が乗り込んできて、「うちの子は、悪くない。」我家にも、再三 電話、携帯、メールあらゆるものに連絡が入り、「うちの子は、悪くない。」とのことで、担任も翌朝、クラスのみんなの前で、「A子は、悪くない。」と訂正していました。それ以来、担任はA子には関わりたくないようで、以後もA子の嫌がらせは続きましたが、なんの解決もありませんでした。宿泊学習の時も宿泊先より親宛てに出す手紙が、学年200名ほどいるうち、我家だけ届きませんでした。子供や友達の話では、副班長のA子に渡したとのこと。しかし、担任が枚数の確認を怠ったミスも重なり、校長も郵便事故で収めてしまい、A子を追及出来ませんでした。この事もあり、さらにわが子は、A子とA子を注意しない担任に怒りを感じ、精神的に不安定になり、目が見えない、頭痛を訴えるようになりました。そのA子から今日、お誕生日プレゼントが届けられていました。不在だったので、マンションの管理事務所にあります。仲が良かった時に、子供があげていたからだとは思いますが、今は、一切かかわっていませんし、カウンセリングでも、この親子とかかわらない様に、仲直りしなくて良いと言われたばかりです。しかし返品して、親子共々モンスターぶりを発揮されるのが、こわいです。やっと、最近子供も落ち着き、受験勉強に取りかかったところです。ここから、離れたいからです。このプレゼント、どう処理したらいいですか?お礼は?どうしたらいいですか?よろしくお願いいたします。


A.191
子供の友達とトラぶっています。小5の娘です。1学期にクラスで20名よりいじめにあい のベストアンサー

プレゼントは受け取って、メールででも、「ありがとうございました」と伝えたほうがいいと思います。カウンセリングで関わらないようにと言われているとの事ですが、プレゼントを受け取り、最低限のお礼を伝えるというのが、一番関わらなくて済む方法だと思います。返したり、無視するほうが、自分も気になるだろうし、相手が文句言ってきたりすれば、それこそ関わらないといけなくなると思います。うるさく言ってくる人ほど、軽く無難に対応するのが、一番関わらなくて済む方法だと思います。



   

Q.192
マンション管理会社の違法行為に対する業務査察は行われるのでしょうか。(管理会社...

マンション管理会社の違法行為に対する業務査察は行われるのでしょうか。(管理会社は全管連等に加盟はしていません)管理組合の建て直しを行うべく行政には査察をお願いをいたしましたが、いまだ行われた様子がなく、また現在の規約、契約書に従い契約が履行されるのではないでしょうかとぎもんを感じています。この管理会社の違法行為は通常考えられない行為であり、改善を求めるよう要求をしましたが、1個人での要求は多数決で23年度の契約が交わされてしまいました。 管理組合理事会には、管理会社が理事長の隣にすわり、質問に対し管理会社の担当者が返答するか、理事長に指示を出している状態です。理事長には管理会社の同席はしないよう要求をしましたが、副理事長ほか数人の理事役員は一切の発言もなく、管理会社の理事会なの、管理組合の理事会なのか、理事等はじめ副理事長には管理会社との裏取引があるのではないか、疑問を感じ正しましたがいまだに改正はされません。マンション適正化法案に照らし合わせ違反行為を検索した結果9箇所ほどあります。、再委託契約は禁止でありますが、この委託契約書も作成されず再委託です。重要事項説目、管理業務主任者の説明ではなく当マンションの担当者の説明であり、平成12年度の法律を適用し、決算報告書、月次報告書には、領収書入出金伝票、振替伝票、等の照合すべき書類は一切添付されていない状態、その他まだありますが、このような状態を、過去の理事長副理事長組合役員は黙認をしてきたような状態であります。私は本年4月入居し予算決算書を見てどのようにして管理組合の運営が正常に戻せるか悩んでいるところです。7月に行政査察をお願いいたしました、が本当に行われるのしょうか。年明け4月から大規模修繕を予定していますが、この役員の中に管理会社の担当者が加わり建設会社の紹介等を行っています。他の役員から管理会社の参入を拒否した人がいましたが、理事長の発言でつぶされますた。この時点で理事長、管理会社との関係が疑わしくなり、このような問題の解決方法を教えてください。よろしくお願いします。


A.192
マンション管理会社の違法行為に対する業務査察は行われるのでしょうか。(管理会社 のベストアンサー

行政に過大な期待を抱くのは禁物です。行政にできるのは仲裁と事実確認とそれに基づく業者登録更新の拒否くらいなものです。査察というのがどういう意味を持つのかわかりませんが、法律に適合しない事実を確認できても指摘や是正勧告で済まされます。宅建業法とはちょっと勝手が違います。役所も暗中模索の試行錯誤をしているというところです。業界団体(全管連等)はもっと頼りになりません。業界団体にも入っていないということでその業者のレベルがある程度わかります。生徒がおカネを払って先生に教えるような状態も想像されます。ご諮問者本人の組合の中での立場が分からないのですが、理事会内の事情に詳しいところから理事の一員ということでよろしいでしょうか。前のお住まいもマンションだったようで、ご自分の経験してきたこととのギャップが大きすぎて戸惑っているようです。ご指摘されている件は基本的には間違っていません(一部誤解もあります)が、その全てを一挙に改善することには無理があります。ましてや新参者によそのマンションとの比較で非難されたら既存組合員は快いはずがありません。話の持ち出し方には慎重な配慮が必要です。管理会社との関係については外から見て尋常なコミュニケーションなのかもたれあいなのか傀儡なのかの判定は容易ではありません。言われないからやらない(従前のまま)ということもあります。こちらの意識次第でこの関係はいかのようにも変わります。管理組合はいつも被害者を装うことはできません。とまれ最低限の信頼関係は必要です。来年4月の大規模修繕は既にレールが敷かれているはずですから、ここでひっくり返すことは無理です。せめて契約通りの工事が行われることを注視してください。



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Q.193
神奈川にある大学に受かりました。今度家探しをするのですが、親が学生マンションに...

神奈川にある大学に受かりました。今度家探しをするのですが、親が学生マンションにしてといっています。そこに入ると4年契約になってしまうのですが、それに契約してあとで違うところに住みたいと思い引っ越すことになった場合解約の問題とか出てきて面倒になったりするのですか?またそこは門限があるのですが、門限があるところって管理人さんがいたり、監視カメラがあって見張ったりするのですか?大学に入ってバイトなんかしたりすると門限があるとあまりできないと先輩や姉たちがいってたので実際どうなのでしょうか?そして契約の際に気をつけた方がよいことやこんな間取りや部屋はだめだというものがありましたら教えてください。初めての一人暮らしなのでわからないことだらけです。長文になりすみません。意見よろしくお願いします。


A.193
神奈川にある大学に受かりました。今度家探しをするのですが、親が学生マンションに のベストアンサー

学生マンションの形態によります。単に学生専用建物で管理人なしもあれば、管理人・門限・食事付きのところもあります。また、4年契約とのことですが、途中解約の場合、通常退去の30日前に不動産屋に通知すれば違約金等は払いません。退去時に部屋の状態により敷金から一部差し引かれるので、部屋をあまり傷つけないように気をつけましょう。さらに、条件は洗濯機が室内に置けるか(場合によりベランダに置く)、ガスは都市ガスか(プロパンは高い)、テレビは有料か(場合によりケーブルテレビと契約させられる)は細かいですがチェックをお勧めします。一人暮らしだとユニットバスがほとんどなので、その点は妥協するしかないでしょう。日当たりは東もしくは南向きでしょう。西向きは、洗濯物が乾きにくいです。家賃は大学周辺や駅近くは高いので、自転車で10〜15分ぐらい離れるとよい物件が見つかる可能性が高くなりますよ。



 家賃滞納
 

Q.194
賃貸マンションの騒音についてです。階下の住民の話声?のような騒音に悩まされてい...

賃貸マンションの騒音についてです。階下の住民の話声?のような騒音に悩まされています。鉄筋マンション3階の角部屋に住んでますが1年ほど前から越してきた下の住民の騒音に悩んでます。以前の住民の時は戸を閉める等の生活音はあっても話し声は聞こえた事はありませんでした。大体いつも騒音が始まる前にツー・ツーッと電話の呼び出しで話中みたいな音が階下から聞こえます。それからスピーカーを通したような話し声が部屋に響いてくるのです。最初はテレビかラジオか?と思ってましたがどうやら違うみたいで気味が悪いです。音が消える時はいきなりなので誰かと話している感じでもなく・・・一度管理会社には苦情を言い注意文を全入居者に配ってもらいましたが郵便物も溜めたままにしているようなのでたぶん見てないか、見ても無視しているのではないかと思ってます。もしかして無線?と思うのですがベランダにアンテナは見えません。直接階下の住民に苦情を言うべくなのでしょうか?


A.194
賃貸マンションの騒音についてです。階下の住民の話声?のような騒音に悩まされてい のベストアンサー

管理会社(不動産屋)に根気よく依頼しましょう。絶対直接苦情を言うようなことはしないでください。これは絶対ダメです。別のトラブルの原因となる可能性が非常に高いです。不動産屋が対応しない場合は、都道府県にある「宅建協会」にその不動産屋さんに対する苦情を訴えましょう。それでも改善無い場合は引っ越しを検討しましょう。



   

Q.195
マンションの駐車場にて、隣の車の人に、車をぶつけたと、濡れ衣を着せらました。タ...

マンションの駐車場にて、隣の車の人に、車をぶつけたと、濡れ衣を着せらました。タイヤの跡がなんどもついていた。タイヤはぶつけても気がつきにくい。貴方の車はタイヤが出っ張ってるからなど、、、いかにも私が犯人のような言い方をされました。特に警察沙汰ではないですが、覚えがないのに一方的な言い方をされました。業者の車も出入が頻繁なのに。。私は違います。と、言っても、今度から気を付けて!と、一方的です。どのように対応したらいいですか?管理会社に、濡れ衣をと、、言っても意味がないですか?


A.195
マンションの駐車場にて、隣の車の人に、車をぶつけたと、濡れ衣を着せらました。タ のベストアンサー

無視が一番何もしてないんですから



   


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